Der deutsche Wohnimmobilienmarkt verzeichnete 2024 ein Transaktionsvolumen von 9,25 Milliarden Euro, was einer Steigerung von 45 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Insbesondere im vierten Quartal sorgte ein Anstieg um 81 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum für ein starkes Jahresende. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wie eine Analyse von Cushman & Wakefield zeigt.
Wachstum durch Portfoliotransaktionen und Großabschlüsse
Portfoliotransaktionen dominierten das vierte Quartal 2024 mit einem Anteil von 60,4 Prozent (2,12 Milliarden Euro). Einzeltransaktionen wie das Projekt „Konnekt“ trugen mit 39,6 Prozent (1,39 Milliarden Euro) ebenfalls wesentlich zur positiven Marktentwicklung bei. Zu den wichtigsten Transaktionen des Jahres zählen:
Verkauf von 7.800 Wohnungen des „Uniimmo:Wohnen ZBI Fonds“ an ein luxemburgisches Tochterunternehmen der ZAR Real Estate.
Vonovia-Verkäufe, darunter Projektentwicklungen im Wert von 650 Millionen Euro (Q3) sowie weitere 516 Millionen Euro (Q4) an die HIH Invest.
Nationale und internationale Investoren: Ein wachsender Markt
Mit einem Transaktionsvolumen von 6,72 Milliarden Euro (64 Prozent) dominieren nationale Investoren weiterhin den deutschen Wohnimmobilienmarkt. Doch internationales Kapital zeigt zunehmendes Interesse: Im vierten Quartal entfielen 1,26 Milliarden Euro (36 Prozent) auf ausländische Investoren.
Besonders begehrt bleiben spezielle Wohnkonzepte wie Studentenwohnheime und Micro-Living, die ein Transaktionsvolumen von 183 Millionen Euro (ein Plus von 50 Prozent gegenüber 2023) verzeichneten. Trotz der Nachfrage bleibt die Aktivität aufgrund der Produktknappheit auf einem moderaten Niveau.
Stabile Spitzenrenditen mit leicht sinkender Tendenz
Die Spitzenrendite blieb 2024 stabil bei 3,90 Prozent, doch Cushman & Wakefield prognostiziert eine geringfügige Senkung im Jahr 2025. Diese Entwicklung wird durch die hohe Investitionsnachfrage und das knappe Angebot von hochwertigen Wohnimmobilien begünstigt.
Fazit: Stabilisierung mit Potenzial für weiteres Wachstum
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt hat sich 2024 deutlich erholt und zeigt mit einem Plus von 45 Prozent beim Transaktionsvolumen positive Wachstumstendenzen. Portfoliotransaktionen, internationale Investoren und spezialisierte Wohnkonzepte tragen zur Dynamik bei. Für 2025 wird ein leichter Rückgang der Spitzenrenditen erwartet, begleitet von einer weiterhin starken Nachfrage nach Wohnimmobilien und innovativen Wohnformen.
